घर खरीदने या रेंट लेने से पहले यह कैलकुलेशन है जरूरी

Buying or Renting home: लोग अक्सर इस सवाल में उलझे रहते हैं कि घर खरीदने में समझदारी है या रेंट पर लेने में. लगभग हम सभी के मन में यह ख्याल आता होगा कि घर खरीदने में अपना पैसा इंवेस्ट करें या किराए पर रहकर उस पैसे का निवेश कहीं और करें. आज हम इस खबर के जरिए आपकी इसी दुविधा को कुछ हद तक कम करने की कोशिश करेंगे. 

रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की बढ़ती जा रही मांग

हाल के कुछ रिपोर्टों में यह देखने को मिला है कि लोगों में अपना घर खरीदने की चाह बढ़ी है. किराए में हो रही बढ़ोतरी को इसके लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है. पिछले साल जुलाई से सितंबर तक की एक डेटा में इस बात का खुलासा हुआ कि देश के 13 बड़े शहरों में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की मांग बढ़ी है. यह साल-दर-साल 7 परसेंट की बढ़त को दर्शाता है. जबकि रेंट पर घर लेने में साल-दर-साल 3.1 परसेंट से अधिक की बढ़ोतरी हुई है. 

किराए पर घर लेने में लोग दिखा रहे कम इंटरेस्ट

बेंगलुरु जैसे शहर में तो रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की डिमांड हर तिमाही 18.2 परसेंट की दर से बढ़ती जा रही है, जबकि किराए पर घर लेने की मांग में 2.8 परसेंट की गिरावट देखी गई. दिल्ली और मुंबई जैसे शहरों का भी कुछ ऐसा ही हाल है, जहां लोगों में अपना घर लेने की होड़ मची है. इसके मुकाबले लोग अब रेंट पर घर लेने में उतनी दिलचस्पी नहीं दिखा रहे हैं. अब सवाल यह आता है कि समझदारी किसमें है? 

घर खरीदते वक्त इस बात का रखें ध्यान

बेलवेदर एसोसिएट्स एलएलपी के मैनेजिंग पार्टनर आशीष पडियार ने इस पर बिजनेस टुडे से बात करते हुए कहा, किराए पर घर लेना सही है या खरीदने में भलाई है, इसका कोई निश्चित जवाब नहीं है. हालांकि, दुनिया भर के रूझानों और अपने यहां मार्केट की एनालिसिस करने पर पता चलता है कि लोगों में घर खरीदने की डिमांड बढ़ी है. चूंकि रेंट बढ़ता जा रहा है इसलिए लोग अपना घर लेने में अधिक रूचि दिखा रहे हैं. ज्यादातर पहली बार घर खरीदने वाले लोग होम लोन का सहारा लेते हैं. अब देखने वाली बात यह है कि देश की बेहतरीन प्रॉपर्टी के किराए से होने वाली आय लगभग 3-3.5 परसेंट है, जबकि होम लोन पर इंटरेस्ट 8.25-50 परसेंट है. ऐसे में अधिक इंटरेस्ट देकर घर खरीदने में कोई तुक नहीं बनता है. 

लोन लेने से पहले यह कैलकुलेशन जरूरी

घर खरीदने के लिए बड़ा लोन लेना सही नहीं है क्योंकि आप मंथली किराए के तौर पर जितना पैसा चुकाते हैं वह होम लोन की EMI का महज एक हिस्सा है. घर खरीदना सही है या किराए पर लेना सही है? इसके लिए आपको यह देखना होगा कि आपको किराया कितना भरना है और मंथली EMI कितना चुकाना है, अगर दोनों में ज्यादा अमाउंट का अंतर है तो किराए पर घर लेने में ही समझदारी है. घर खरीदते वक्त लोन अमाउंट को कम से कम रखने की कोशिश करें क्योंकि लोन पर इंटरेस्ट बढ़ा तो ईएमआई बढ़ेगी और कई सालों में यह आपकी प्रॉपर्टी के वैल्यू से अधिक हो जाएगी. 

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